Repräsentative Bürofläche mit viel Tageslicht in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro- oder Praxisräume und befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses in absoluter Zentrumslage von Flensburg. Das gepflegte und ansprechende Objekt überzeugt durch seine exponierte Lage sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten sind über einen separaten, zentralen Eingang zugänglich und gewährleisten dadurch einen professionellen, diskreten Auftritt für Kunden, Mandanten oder Patienten. Im Untergeschoss des Hauses sind ein etabliertes Modelabel sowie ein Einzelhandelsgeschäft angesiedelt, was zusätzlich für eine lebendige und attraktive Umgebung sorgt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich mit Ihrem Unternehmen in bester Innenstadtlage zu präsentieren.

Ausstattung

Die ca. 140 m² große Gewerbefläche präsentiert sich derzeit als funktional aufgeteilte Büroeinheit mit einem großzügigen Großraumbüro, einem separaten Einzelbüro sowie einer voll ausgestatteten Küche und einer Sanitäreinheit.

Ein blauer Teppichboden ist aktuell in allen Bürobereichen verlegt.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über helle Holzfronten sowie eine passende Arbeitsplatte. Ausgestattet ist sie mit Ober- und Unterschränken, einem Backofen, Kochfeld, einer Abzugshaube sowie einem Waschbecken. Ein weiß gefliester Fliesenspiegel rundet das harmonische Gesamtbild der Küche ab.

Die Sanitäranlagen bestehen aus einer Toilette und einem Waschbecken und sind ebenfalls weiß gefliest und zeitlos gestaltet.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslichtambiente und bieten einen attraktiven Blick in die Innenstadt.

Die durchdachte Aufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.

Sonstiges

Ein Renovierungsbonus kann nach Absprache gewährt werden.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.250,00 € Nettokaltmiete
200,00 € Betriebskosten
275,00 € Heizkostenvorauszahlung

Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der von beiden Parteien unterzeichnete Mietvertrag.

Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr
noctua‑advisors‑Team