Gewerbefläche in frequenzstarker Lage von Mönchengladbach – 336,93 m² mit vielseitiger Nutzung

Beschreibung

Repräsentative Gewerbefläche in markanter Geschäftslage von Mönchengladbach
Die angebotene Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 336,93 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993.
Das Objekt verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche von rund 657 m². Neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich in den Obergeschossen vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis 83 m². Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für ein etabliertes und gewachsenes Umfeld.
Die Erdgeschossfläche wurde seit dem Jahr 1994 durchgehend von einer Bankfiliale genutzt. Die langjährige Nutzung unterstreicht die Attraktivität des Standortes und dessen nachhaltige Eignung für kundenorientierte sowie dienstleistungsnahe Konzepte.
Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Straßenpräsenz sowie die großzügigen Schaufensterflächen, die eine hohe Sichtbarkeit und ausgezeichnete Werbemöglichkeiten bieten. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Beratung, Gesundheit, Bildung oder für andere gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
Die Lage an der Stresemannstraße garantiert eine hervorragende Wahrnehmbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter.

Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt über eine funktionale und bewährte Bürostruktur, die im Zuge der bisherigen Nutzung geschaffen wurde.
Die Einheit präsentiert sich als großzügige zusammenhängende Fläche, die durch moderne Glasstellwände und Glastrennwände in mehrere Büro- und Besprechungsbereiche gegliedert wird. Dadurch entsteht eine angenehme Kombination aus Offenheit, Transparenz und Diskretion.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Ca. 336,93 m² Gewerbefläche
• Großzügige Schaufensterfront mit hoher Werbewirksamkeit
• Mehrere durch Glaswände abgegrenzte Büro- und Besprechungsräume
• CAT-Verkabelung vorhanden
• Klimageräte in Teilbereichen
• Einbauküche (EBK) mit Aufenthaltsbereich
• Mischung aus Fliesen- und Teppichbodenbelägen
• Gute Voraussetzungen für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen
• Flexible Anpassungsmöglichkeiten an individuelle Raumkonzepte

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die Fortführung einer Büronutzung und ermöglicht gleichzeitig eine vergleichsweise unkomplizierte Anpassung an neue Nutzungskonzepte.

Sonstiges

Um Ihnen unsere Angebote so schnell wie möglich anbieten zu können, bitten wir um Verständnis, falls Sie nur Beispielfotos oder Beispielgrundrisse vorfinden sollten. Ausstattungsvariationen oder Abweichungen sind jederzeit möglich.

Alle Informationen zum Objekt erhalten wir vom Hauseigentümer. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut. Bei Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns Ihre Mobilfunk- und Festnetznummer mit, damit wir Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins schnell erreichen können.

Wir freuen uns auf Sie! - Ihr Team Mönchengladbach!