Großzügige Ladenfläche (ca. 180,55 m²) in Top‑Lage mit starker Frequenz !

Beschreibung

Diese attraktive Ladenfläche eignet sich ideal für eine Einzelhandelsnutzung und befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses in absoluter Zentrumslage von Flensburg.

Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine exponierte Lage, große Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Die zentrale Position garantiert eine hohe Kundenfrequenz und bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in bester Innenstadtlage zu etablieren.

Ausstattung

Diese attraktive Ladenfläche mit ca. 180,55 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Der großzügige Verkaufsraum ist mit einem PVC-Boden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzend steht ein separater Lagerraum mit gefliestem Boden zur Verfügung.

Über einen internen Zugang gelangt man in das Obergeschoss, welches einen weiteren Raum mit PVC-Boden umfasst, der sich hervorragend als Büro- oder Pausenraum nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein kleiner separater Lagerraum, der weiteren Stauraum bietet. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Toilette mit Waschbecken und gefliestem Boden.

Hinweis: Die in der Anzeige gezeigten Bilder zeigen den Leerstand der Fläche. Derzeit ist die Einheit an einen Einzelhändler vermietet und entsprechend genutzt sowie eingerichtet.

Dank der exponierten Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges

Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

4.460,00 € Nettokaltmiete
488,00 € Betriebskosten
202,00 € Heizkostenvorauszahlung

Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der von beiden Parteien unterzeichnete Mietvertrag.

Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr
noctua‑advisors‑Team