Attraktive Ladenfläche mit Büroeinheit in zentraler Lage von Werl (154 m²)

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gut erreichbarer Lage von Werl. Die Einheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Laden- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ergänzenden Büroflächen im 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein ca. 104 m² großer Verkaufsraum zur Verfügung, der sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder Ausstellungszwecke eignet. Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine flexible Warenpräsentation sowie eine optimale Nutzung der Fläche.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 50 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss, die sich hervorragend für Verwaltung, Besprechungen oder als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Dadurch entsteht eine funktionale Trennung zwischen Kundenbereich und internen Abläufen.
Die insgesamt ca. 154 m² große Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Verkaufs-, Service- und Büroeinheit suchen.
Highlights:

Ca. 104 m² Verkaufs-/Ladenfläche im Erdgeschoss
Ca. 50 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Funktionale Aufteilung von Kunden- und Arbeitsbereich
Gut sichtbarer und erreichbarer Standort

Die Fläche bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb in attraktiver Lage.

Ausstattung

Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Verkaufsbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit großzügigen Flächen. Ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik sowie eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die vorhandenen Wandflächen bieten gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Warenpräsentation.
Der Zugangsbereich und das Treppenhaus sind schlicht und funktional gehalten und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Büroeinheit.
Im 1. Obergeschoss stehen helle Büroräume zur Verfügung, die durch Fenster mit Tageslicht versorgt werden. Ein neutral gehaltener Bodenbelag sowie klassische Heizkörper sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Außenansicht der Immobilie wirkt solide und klassisch, mit gut erkennbarer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vorhandenen Schaufensterflächen, die sich ideal für Werbezwecke nutzen lassen.

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt kommen vom Hauseigentümer. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, Ausstattungsvariationen oder Abweichungen sind jederzeit möglich. Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag.

Alle Beträge sind netto-Beträge.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut. Bei Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns Ihre Mobilfunk- oder Festnetznummer mit, damit wir Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins schnell erreichen können.

Wir freuen uns auf Sie! - Ihr Team Werl