Perfekte Aussichten – 3-Zi-Wohnung mit Balkon – Mündelheimer Höhe!

Beschreibung

Tolle Wohnlage!

Der Stadtteil Duisburg-Mündelheim liegt im Süden der Stadt Duisburg und wird von vielen als „Ort der Ruhe“ bezeichnet.
Der alte Stadtkern und die umliegenden Freiflächen laden zum Spazieren, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen ein.

Die Nähe zu Düsseldorf und Krefeld runden das Bild ab und machen Mündelheim für Pendler zu einem attraktiven Standort.
Hier befinden sich eine Vielzahl an Vereinen, Schulen und Kindergärten, die fußläufig zu erreichen sind. Ein Nettomarkt in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die ansässigen Ärzte runden die gute Infrastruktur ab.
Geprägt wird Mündelheim von seiner Nähe zu Düsseldorf-Wittlaer, Krefeld-Uerdingen und Duisburg-Hüttenheim. Grüne Felder, Waldabschnitte sowie gute Verkehrsanbindungen stellen ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause dar.

Die Bushaltestelle ermöglicht ein gutes Vorankommen auch ganz ohne PKW.

Optimale Anbindungen an das Autobahnnetz über die A57, A59, A524.

- 20 Autominuten bis Duisburger Innenstadt
- 15 Autominuten bis Krefeld
- 25 Autominuten bis Düsseldorf
- 18 Autominuten bis Flughafen Düsseldorf

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich modern und gepflegt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über ein Hänge-WC sowie eine komfortable Duschwanne.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet praktische sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Ein schöner Bodenbelag und weiß gestrichene Wände unterstreichen das frische, klare Erscheinungsbild der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.
Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die freundliche und lichtdurchflutete Wohnung wurde in 2022 vollumfänglich saniert.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- alle Wände tapeziert und gestrichen,
- Designboden in warmer Holzoptik
- Küche mit großformatigem Fliesenspiegel,
- saniertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen,
- vom Wohnzimmer Zugang zur Loggia,
- im Zuge der Vollsanierung Einbau neuer Zimmertüren mit Edelstahlgriffen.

Sonstiges

• Ausstattung: Bad mit Wanne

  Das Objekt wird von einer Hausveraltung und einem Hausmeister betreut.
  Bitte bringen Sie zum vereinbarten Besichtigungstermin eine Atemschutzmaske mit.

  Da wir Ihnen unsere Wohnungen so schnell wie möglich anbieten möchten, bitten wir um Verständnis, falls Sie nur Beispielfotos oder Beispielgrundrisse vorfinden sollten. Ausstattungsvariationen oder Abweichungen sind jederzeit möglich.

  Bitte beachten Sie, dass wir in unserem Grundriss lediglich Vorschläge zur Nutzung der Räume unterbreiten. So können Schlafräume z. B. auch als Home Office oder Ankleidezimmer genutzt werden.

  Alle Informationen zum Objekt kommen vom Hauseigentümer. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag.

  Das Objekt wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut. Bei Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.

  Bitte teilen Sie uns Ihre Mobilfunk- und Festnetznummer mit, damit wir Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins schnell erreichen können.

  Wir freuen uns auf Sie