!!! Absoluter Luxus & modernste Haustechnik! Neubau Doppelhaushälfte mit A+ Energiebedarf !!!

63069 Offenbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    OF-CTW125
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    63069 Offenbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs erheben wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in Verbindung mit modernster Technologie. Mit höchstem Komfort und fortschrittlicher Haustechnik, einschließlich eines innovativen Smart-Home-Systems, das durch seine Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten überzeugt. Steuern Sie alle Systeme im Haus bequem per App von Ihrem Handy aus, darunter Zugang, Licht, Rollläden, Heizung, Küchengeräte und Alarmanlage. Hier liegen die Betriebskosten bei nur ca. 0,70 €/m² (ca. 120 € monatlich). Im Vergleich liegen die durchschnittlichen Betriebskosten eines Einfamilienhauses zwischen 400 und 600 € monatlich.

Die Doppelhaushälfte wurde 2021 in Massivbauweise gebaut und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich hat einen großzügigen Loft-Charakter mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und zum schönen Garten. Die offene Küche ist durch eine loftartige Stahl-Glas-Tür vom Wohn-/Essbereich getrennt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Wäscheschacht in den Waschkeller. Hier ist auch das geräumige Wellness-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zu finden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Balkon. Es sind Sanitäranschlüsse für ein mögliches Badezimmer vorhanden.

Alle Räume verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. In allen Zimmern ist ein wunderschönes Eichenparkett verlegt. Zudem haben alle Räume ein dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das Wohnzimmer verfügt sogar über eine Klimaanlage, die sich nachträglich bis ins Dachgeschoss erweitern lässt.

Der Keller bietet über 40 m² weiteren, gut nutzbaren Wohnraum. Hier gibt es, neben Heizungs- und Technikraum, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, einen Hobbyraum (z.B. Sport) und einen Stauraum mit Einbauschränken. Es sind hochwertige Fliesen verlegt und auch hier gibt es eine Fußbodenheizung.

Außenbereich/Garten: Der Sichtschutzzaun auf der Grundstücksgrenze bietet eine perfekte Privatsphäre vor ungewollten Blicken. Es gibt ein elektrisches Einfahrtstor für Pkw und ein separates Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage. Beides ist im Smart-Home-System integriert. Der schöne Garten und die großzügige Terrasse mit Sitzbereich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten drei Gartenhäuschen. Eine Wasserzisterne zur Bewässerung der Gartenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Innenhof gibt es Platz für einen großen PKW. Außen an der Hauswand befindet sich die Vorrichtung für eine Wallbox zum Laden von Elektro-Autos. Es gibt bereits eine Baugenehmigung für einen Carport.

Ein energieeffizientes modernes Haus bietet bei der Immobilienfinanzierung einen klaren Vorteil: Banken neigen dazu, für derartige Gebäude bessere Konditionen anzubieten. Die nachhaltige Bauweise und die geringen Betriebskosten machen das Objekt für Banken attraktiver, was sich in vorteilhafteren Finanzierungskonditionen für den Käufer niederschlagen kann. Dies kann zu einer langfristigen Kostenersparnis und einer insgesamt günstigeren Finanzierung des Traumhauses führen.

Ausstattung

•Haustür mit Fingerprintscanner
•Smart-Home-System von Rademacher mit Video-Gegensprechanlage
•Novelan-Luftwärmepumpe
•13 kWp Peak mit Viessmann Paneelen & Huawei System mit 2x10 kW Speichern
•Wallbox-Zugang für E-Ladesäule am PKW-Stellplatz
•Dreifachverglaste Schallschutzfenster
•Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Klimaanlage im Wohnzimmer und Vorrichtung für Klimaanlage das 1.OG und DG
•Exklusive Einbauküche (Marke: Elementa) mit sehr hochwertigen Bosch-Küchengeräten
•Eichenparkett mit Fußbodenheizung
•Bäder: ein großes Tageslichtbad im 1.OG, ein Gästebad im Keller und ein Gäste-WC im EG
•Internet-Glasfaseranschluss
•zentrale Staubsaugeranlage für Allergiker
•Sichtschutzzaun mit elektronischem Einfahrtstor (Firma: Wisniowski)
•3 Gartenhäuser (Marke Biohort)
•Wasserzisterne für die Gartenbewässerung
•Keller ausgeführt als weiße Wanne

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über Immoscout24. Sie erhalten daraufhin gerne das ausführliche Exposé mit Preisangabe und die Adresse.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs erheben wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das Objekt liegt im ruhigen und sehr beliebten „Musikerviertel“ Offenbachs. Hier lassen sich alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens erfüllen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, sowie Kindergärten, Schulen, uvm. Durch die exzellenten Verkehrsanbindungen (Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn) ist die Innenstadt von Offenbach, das nur 7 km entfernte Frankfurt und auch der Flughafen schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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