*** Geschäftshaus in 1A-Lage in Flensburg ***

Südermarkt 2, 24937 Flensburg, Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HB-FB126
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Südermarkt 2
    24937 Flensburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    465 m²
  • Gewerbefläche ca.
    465 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    465 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt. Diese ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    111.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Flensburg, welches derzeit ausschließlich an Einzelhändler vermietet ist. Das Objekt weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 464 qm auf und ist teilunterkellert. Die erfasste Nutzfläche bezieht sich auf das EG und 1.OG. Zusätzlich bestehen ca. 70 m² Flächenreserven im 2.OG, welche jedoch umfangreichen Sanierungsbedarf aufweisen und deshalb nicht vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten mit aktuellen Mietlaufzeiten bis Ende August 2026 bzw. Mitte 2027.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Flensburg ist eine Stadt im Norden von Schleswig-Holstein mit ca. 91.000 Einwohnern. Mit der angrenzenden Autobahn A7 hat Flensburg eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt von Flensburg, direkt am Südermarkt im Eingangsbereich zur Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege zu erreichen. Im Umfeld befinden sich zahlreiche weitere Geschäftshäuser und Ladenflächen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Zentrums-/ Marktplatzlage, welche ausreichend Potential für weitere Nutzungs-möglichkeiten bietet.

Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min | Bus 3 min 

Südermarkt 2, 24937 Flensburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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