*** Zwei Wohn- & Geschäftshäuser – 1A-Lage in Elmshorn ***

Königstraße 40, 25335 Elmshorn, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HB-Elm126
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Königstraße 40
    25335 Elmshorn
  • Etagen im Haus
    2/4
  • Wohnfläche ca.
    456 m²
  • Gewerbefläche ca.
    540 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    996 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt. Diese ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    263.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    4.200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden Objekte können aufgrund einer Vereinigungsbaulast nur gemeinsam erworben werden.
Die die drei Gewerbeeinheiten erzielen 83% der Mieteinnahmen (Ø ca. 33 €/m²) und die sechs Wohnungen ca. 17% (Ø 8,00 €/m²). Beide Objekte sind voll vermietet.

Königstraße 40/Peterstraße 2:
Das Gebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 700 qm. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten mit insgesamt rd. 320 qm Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich sechs, ca. 60 qm große Wohneinheiten.

Königstraße 42:
Das Gebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 281 qm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit rd. 140 qm Nutzfläche, die samt einem kleinen Büro im 1.OG an Tchibo vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit rd. 108 qm.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Elmshorn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein mit ca. 50.000 Einwohnern. Der Kaufpreis-Index ist 99,7 und die Zentralitätskennziffer ist 145,9. Da sich die Stadt zwischen den beiden Städten Hamburg (ca. 35 km) und Itzehoe (ca. 30 km) befindet, verfügt sie über eine sehr gute Infrastruktur. Elmshorn liegt an der B 431 und der A 23, somit ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Objekte befinden sich in der Innenstadt in bester Lage der Fußgängerzone. Das Umfeld ist von typischen innerstädtischen Wohn- und Geschäftshäusern mit bekannten Filialisten in geschlossener Bauweise geprägt.

Königstraße 40, 25335 Elmshorn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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