Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 1976 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in Kiel. Modernisierungen erfolgten zuletzt 2011. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage unterkellert und weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 905 m² auf. In dem Objekt befindet sich eine 607 m² große Ladeneinheit nebst Sozialraum/Lagerfläche von ca. 43 m². Weiterhin befinden sich 5 Wohnungen im 1. und 2. OG. Die Ladeneinheit ist bis 03/2028 an die kik Textilien und Non-Food GmbH vermietet. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2086. Der Erbpachtzins beträgt 26.459 € p.a.. Der IST-Faktor ist bereits um den Erbpachtzins bereinigt.
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Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und hat ca. 240.000 Einwohner. Der Kaufkraft-Index von Kiel ist 94,4 und die Zentralitätskennziffer ist 136,0. Die Stadt befindet sich zwischen den beiden Städten Neumünster und Eckernförde direkt an der Ostseeküste. Das Objekt liegt im Stadtteil Wellingdorf, nur gut 1,3 km von der Fachhochschule entfernt. Das Umfeld ist gemischt genutzt und besteht aus Wohngebäuden sowie Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage.
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