*** ERBBAUGRUNDSTÜCK *** Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage in Kiel – Ankermieter bis 2028 ***

Schönberger Straße 26, 24148 Kiel, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159782341
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Schönberger Straße 26
    24148 Kiel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Gewerbefläche ca.
    651 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    905 m²
  • Grund­stück ca.
    894 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Stellplätze gesamt
    17
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt. Diese ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    103.630,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 1976 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in Kiel. Modernisierungen erfolgten zuletzt 2011. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage unterkellert und weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 905 qm auf. In dem Objekt befindet sich eine 607 qm große Ladeneinheit nebst Sozialraum/Lagerfläche von ca. 43 qm. Weiterhin befinden sich 5 Wohnungen im 1. und 2. OG. Die Ladeneinheit ist bis 03/2028 an die kik Textilien und Non-Food GmbH vermietet. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2086. Der Erbpachtzins beträgt 26.459 € p.a.. Der IST-Faktor ist bereits um den Erbpachtzins bereinigt.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und hat ca. 240.000 Einwohner. Der Kaufkraft-Index von Kiel ist 94,4 und die Zentralitätskennziffer ist 136,0. Die Stadt befindet sich zwischen den beiden Städten Neumünster und Eckernförde direkt an der Ostseeküste. Das Objekt liegt im Stadtteil Wellingdorf, nur gut 1,3 km von der Fachhochschule entfernt. Das Umfeld ist gemischt genutzt und besteht aus Wohngebäuden sowie Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage.

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