*** Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Mieter und langfristigem Mietvertrag ***

Stresemannstraße 45, 41236 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159782607
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Stresemannstraße 45
    41236 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Gewerbefläche ca.
    337 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    657 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt. Diese ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    194.655,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.100.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 1993 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 657 qm vermietbarer Fläche. Das Erdgeschoß ist seit 1994 an eine Bankfiliale vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2026 und der Mieter hat eine weitere 5-Jahres-Option.
In den darüber liegenden Geschoßen 1-4 befinden sich vier ca. 70-83 qm große Etagenwohnungen. Das Objekt ist voll vermietet.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, unweit der holländischen Grenze. Mit über 260.000 Einwohnern wird sie als Oberzentrum eingestuft und liegt nur ca. 30 km von Düsseldorf entfernt. Der Kaufkraftindex von Mönchengladbach ist 95,1 und die Zentralitätskennziffer ist 119,1. Als einzige Stadt Deutschlands hat die Stadt zwei Hauptbahnhöfe: Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof. Das Objekt liegt in Zentrum des Stadtteils Rheydt in einer der Haupteinkaufsstraßen.

Stresemannstraße 45, 41236 Mönchengladbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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