*** ERBBAUGRUNDSTÜCK *** Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage in Neuss ***

Am Konvent 2, 41460 Neuss, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159782683
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Am Konvent 2
    41460 Neuss
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Gewerbefläche ca.
    460 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    661 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Falle eines Ankaufs, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt. Diese ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    54.550,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 1981 erbautes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ERBBAUGRUNDSTÜCK!!!
Der Hauptmieter ist ein Blumenladen und mietet seit 2008 die ca. 85 qm große Verkaufsfläche im EG und ca. 145 qm im 1.OG. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.10.2029.
Im UG befindet sich eine Bar/Diskothek, die derzeit nicht vermietet ist.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 68 qm große Gastronomiefläche, die bis 30.04.2027 vermietet ist.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2078. Der Erbpachtzins beträgt 26.248 € jährlich. Der IST-Faktor ist bereits um den Erbpachtzins bereinigt.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Mit fast 160.000 Einwohnern ist Neuss als Mittelzentrum Deutschlands größte kreisangehörige Stadt. Der Kaufkraft-Index von Neuss ist 103 und die Zentralitätskennziffer ist 119. Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt, in einer Querstraße der Fußgängerzone. Das Umfeld ist von zahlreichen weiteren Wohn- und Geschäftshäusern mit bekannten Filialisten geprägt.

Am Konvent 2, 41460 Neuss, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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