*** Villen am Kurpark – Wunderschöne Terrassenwohnung mit riesigem Gartenanteil ***

Hochstädter Landstraße 45 - 47, 63454 Hanau - Wilhelmsbad, Terrassenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-HochM-6.12
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hochstädter Landstraße 45 - 47
    63454 Hanau - Wilhelmsbad
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125,68 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,74 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.02.2023, bzw. nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.508,00 EUR
  • Nebenkosten
    375,00 EUR
  • Warmmiete
    2.033,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    38,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einzigartige Wohnensemble VILLEN AM KURPARK schafft die Verbindung zwischen alt und neu, klassisch und modern, schlicht und glanzvoll, urban und naturnah – kurz: eine Symbiose vielseitiger Aspekte, die aus Wohnen puren tagtäglichen Luxus macht.

Neben den historischen Gebäuden Villa Döring und Dörings Burg setzen die gespiegelten Zwillingshäuser Villa Anton und Villa Carl, die dem KfW-Effizienzhaus-Standard 70 entsprechen, einen optischen Kontrast und geben den Villen am Kurpark eine moderne Frische. Die Gebäude stehen inmitten der großen Gartenanlage mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Alle Wohnungen verfügen über direkten Zugang zu Balkon, Terrasse oder dem privaten Garten. Bei der Ausstattung der Immobilien wurde besonderer Wert auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt. Die großzügige Raumgestaltung besticht mit hohen Decken und großen Fensterflächen. Ein Aufzug führt Sie von Ihrer Etage hinunter in das Kellergeschoss sowie zur Tiefgarage, die die Häuser verbindet. In den Wohnungen wurden natürliche Materialien und heimische, nachwachsende Hölzer verwendet.

Ausstattung

Herzlich Willkommen in der Erdgeschoss-Wohnung der Villa Anton.

Sie finden hier:
- riesiger Gartenanteil
- Videogegensprechanlage
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit erhöhtem Schallschutz
- elektrische Rollläden/Schiebeläden
- Fußbodenheizung
- Eiche-Parkett
- Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten (ohne EBK)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad
- Eigenes Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben wurden uns von Seiten des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Die dargestellten Bilder stammen aus der Zeit nach Fertigstellung 2016. Neue Fotos folgen zeitnah.

Lage

Zwischen den Hanauer Ortsteilen Hohe Tanne, Kesselstadt und dem Musikerviertel liegt das schöne Wilhelmsbad.

In unmittelbarer Nähe zur Villa Anton befinden sich:
- Staatspark Wilhelmsbad mit Comoedienhaus und Minigolfplatz
- Golfanlage des Golfclub Hanau-Wilhelmsbad e.V.
- Tennis- und Hockeyanlage
- Stadtwald
- Herbert-Dröse-Stadion
- Reitstall Wilhelmsbader Hof

In der nahen Umgebung finden Sie:
- Schloss Philippsruhe mit Park und Museum
- Amphitheater mit vielfältigem Kulturprogramm
- Mainwiesen mit Schiffsanlegestelle
- Stadtzentrum Hanau mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten

Eine optimale Verkehrsanbindung haben Sie ebenfalls durch:
- Regionalbahnhof Hanau-Wilhelmsbad in die Richtungen Aschaffenburg, Würzburg, Frankfurt
- ICE-Anbindung über HBF Hanau
- Autobahn A66 Richtung Frankfurt und Hanau sowie die A45
- Bushaltestelle der Hanauer Straßenbahn GmbH

Hochstädter Landstraße 45 - 47, 63454 Hanau - Wilhelmsbad, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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